建筑面积和套内面积的区别

1、定义不同

建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，后呈现在房本上的面积。套内面积指商品房套内各部分建筑面积的总和，简单讲就是实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

2、计算方式不同

套内面积是由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积这三个部分组成，以水平投影面积进行计算。建筑面积亦称建筑展开面积，它包括套内使用面积、辅助面积、结构面积这三个部分。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是重要的。

套内面积和建筑面积的计算原则

一、套内面积

1、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

2、套内使用面积包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间，但是不包括突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道、屋顶平台、吊柜、烟囱、通风道、各种管道等等空间。

3、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙、套与公共建筑空间的分隔墙、外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积，全部计入套内墙体面积。

二、建筑面积

1、建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

2、总建筑面积应按地上和地下建筑面积之和计算，地上和地下建筑面积应分别计算。

3、室外设计地坪以上的建筑空间，其建筑面积应计入地上建筑面积；室外设计地坪以下的建筑空间，其建筑面积应计入地下建筑面积。

4、永久性结构的建筑空间，有永久性顶盖、结构层高或斜面结构板顶高在2.20m及以上的，应按下列规定计算建筑面积：

（1）有围护结构、封闭围合的建筑空间，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；

（2）无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算；

（3）无围护结构、单排柱或独立柱、不封闭的建筑空间，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算；

（4）无围护结构、有围护设施、无柱、附属在建筑外围护结构、不封闭的建筑空间，应按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算。

5、阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算；当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

6、下列空间与部位不应计算建筑面积：

（1）结构层高或斜面结构板顶高度小于2.20m的建筑空间；

（2）无顶盖的建筑空间；

（3）附属在建筑外围护结构上的构(配)件；

（4）建筑出挑部分的下部空间；

（5）建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空间；

（6）独立于建筑物之外的各类构筑物。

7、功能空间使用面积应按功能空间墙体内表面所围合空间的水平投影面积计算。

8、功能单元使用面积应按功能单元内各功能空间使用面积之和计算。

9、功能单元建筑面积应按功能单元使用面积、功能单元墙体水平投影面积、功能单元内阳台面积之和计算。

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