每年都不失约的中国房地产上市公司测评研究成果,如期与翘首企盼着它的社会各界见面了。中国房地产业协会、中国房地产测评中心及中房网发布了《2016中国房地产上市公司测评研究报告》及2016年中国房地产上市公司排行榜,今年有哪些企业入围榜单呢?一起来看看吧!
中国房地产业协会是经国家民政部批准,业务上由国家住房和城乡建设部主管,由各地房地产业协会和从事房地产开发经营、市场交易、流通服务、装修装饰等企业事业单位及有关部门自愿参加组成的全国性行业组织。协会以加快发展房地产业,提 高人民居住水平为宗旨,坚持为行业、企业改革发展服务,为政府政策服务的方针,协助政府加强行业管理,传达、贯彻国家的法规与方针政策,反映广大会员与企业愿望与要求,在政府与企业之间发挥桥梁与纽带作用。
中国房地产测评中心是由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术(中国)有限公司等五家单位共同成立。中国房地产测评中心依托发起单位的研发力量,本着“科学、公正、客观、权威”的原则,展开深入翔实的房地产及产业链企业研究,旨在促进中国房地产业的良性竞争和健康发展。
研究对象
根据中国房地产上市公司测评研究对象筛选标准,本次测评的研究对象为沪深上市公司124家,大陆在港上市公司70家,以及海外上市公司4家,合计共198家。与2015年相比,新增7家,退出11家,纳入测评的上市公司总数净减少4家。报告从上榜企业、资本市场、运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、社会责任、创新能力等9方面详细分析了在去年市场条件下,各家上市房企的单项战斗值和整体表现分。
榜单:万科九年蝉联榜首
2015年实现销售金额人民币2614.7亿元、销售面积2067.1万平方米的万科,第9年雄居榜首;中国海外发展和绿地控股紧随其后,位居2、3强。恒大地产、万达商业和保利地产分别居于4至6位,华润置地、富力地产、碧桂园和华夏幸福分列第7至10位。
表现:板块震荡估值回调
总体来看,在房地产宽松政策和市场强预期的作用下,上市房企表现整体强于大盘。年内,虽然房地产上市企业迎来估值修复性回升,资本市场对于房企的盈利能力和资产质量仍持保留态度。行业内盈利空间进一步受到挤压,房企估值水平亦有所下滑。
运营:资产规模大幅增长
2015年,上市房企总资产均值为586.18亿元,同比上升30.88%;净资产均值为157.71亿元,同比上升23.44%;房地产业务收入均值为117.73亿元,同比上升22.95%。各项规模指标中,总资产均值增速和房地产业务收入均值同比增速分别上升7.46和18.96个百分点,都有所回升,净资产均值增速也基本保持平稳。
风险:杠杆水平有所抬升
2015年,房地产行业负债水平保持高位运行。净负债率均值为96.09%,较2014年上升7.23个百分点,再创新高。一方面,高企的长期负债水平反映出企业扩张依赖借贷的模式没有明显改善,另一方面,由于年内销售回暖带动了现金流的改善,短期内企业业绩保障度有所提升。
盈利:净利润率未见好转
2015年,上市房企盈利能力绝对值指标仍延续了上升势头,但效率指标依然处于下滑态势。具体来看,绝对量方面,上市房企净利润均值为15.94亿元,同比增长6.14%,增幅较上年下降3.62个百分点。比率指标方面,净资产收益率和总资产利润率均值两项指标继续下滑,仍处于自2009年以来的最低点。
发展:两极分化程度加深
2015年,房地产上市公司收入和资产规模都有所增长,各项指标增长率较上年也有所回升。从企业盈利增长率的分布来看,2015年两极分化程度有所加深。2015年业绩大幅增长和大幅下滑的企业数量均多于2014年,市场分化进一步加剧。并且1、2线和3、4线城市市场分化程度进一步加深,部分3、4线城市库存高企、房价徘徊低迷与热点1、2线城市销售火爆、房价快速上涨形成了鲜明对比。
效率:库存延续承压趋势
2015年,房地产市场虽然实现了较大的销售增速,但行业整体库存高企的现象并未发生实质性改善,上市房企的库存水平依然保持了两位数的增速。2015年,上市房企存货总额约5.88万亿元,企业存货均值约为300亿元,同比增长约25%。但另一方面,销售的回暖带动了存货周转率的回升,2015年末,上市房企存货周转率小幅上升0.01至0.37。
房地产每年的市场态势和百强排名都在变化,不变的是中国房地产业协会、中国房地产测评中心对报告和榜单的公正立场、严谨态度和客观评述。房地产上市公司,是房地产行业的风向标和中坚力量。通过测评成果的发布,既能全面客观反映房地产上市公司的综合实力,又有利于引领行业持续健康发展。