2019年12月23日，全国住房和城乡建设工作会议召开，从此次会议整体内容来看，房地产行业会继续延续之前的监管态势，有关部门也再次重申了“房住不炒”、“因城施策”的政策导向。那么我们就来看看2019年的楼市在部门监管下发生了什么改变吧。

国家统计局公开数据显示，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

2019年1-10月房地产销售面积首次同比上涨，全年销售额超过15万亿成定局，1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速2019年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

根据中原地产研究中心统计数据，中国2019年1-10月房地产合计共调控482次，相比2018年同期上涨超过20%。从房地产调控的政策密集程度看，当下市场仍处于严格调控下，需求难以释放，后续重点城市二手房市场和部分地区新房市场或将面临“新库存”问题。

房产调控频繁也与超过150座城市发布各种人才政策有关，大部分城市的人才政策与住房政策都息息相关。各地优惠的人才政策，也间接地刺激了房市，这被市场认为是个别城市房产调控松绑的表现。

从2018年1月-2019年10月这个跨度来看，北上广深、天津、重庆、杭州等全国24个核心城市房价经历了由回升到趋稳的转变。2019年8-10月，市场进一步趋稳，核心城市房价稳中略降。

2019年10月，核心城市房价同比微涨0.3%，环比微涨0.028%。核心指数显示，2019年核心城市住房增值率，要远低于同期物价上涨率和存贷款利率。

单从2019年上半年来看，北京、深圳一线城市房地产热度比2018年同期有所下降，成交量上，北京上半年链家二手房成交同比下降14.3%，深圳降幅为3.6%。均价方面，北京均价较去年同期上涨0.8%，基本持平，深圳则下跌6.3%。这主要是北京房产政策依旧高压，深圳也深受731调控加码影响。

社科院发布的《2019中国房地产大数据报告》显示，全国10大重点城市在核心城市房价止涨趋稳的同时，二手住房成交量也冲高回落。2019年10月，10大重点城市二手住房成交量指数为135.61点，比9月下降了19.89%，但仍比2018年同期成交量指数高出45%。

那么2020年房地产市场走势会如何呢？

MAIGOO编辑根据中国社会科学院发布的《中国住房发展报告（2019-2020）》预测，2020年若没有新的重大政策转向或意外事件，中国的楼市会继续降温，但整体楼市不会出现剧烈的波动。

另外，中国一二线城市和三四线城市差距可能会继续拉大。即一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加，呈增长趋势；三、四线城市市场向下的压力再增加，过多的库存会导致房价呈下降趋势。

《中国住房发展报告（2019-2020）》显示，中国正处在楼市调控的机遇期和关键期，所以政府会继续调控楼市，甚至相应的制度机制改革还有可能会更深入。

政府高强度的调控下，只会使得中国的房地产市场越来越稳定，不会暴涨，也不会暴跌。

MAIGOO编辑认为，受多方政策调控，2019商品房销售增速有所下降也实属正常，为保持市场平稳，应保持调控政策的延续性与稳定性，继续抑制住房投资投机，使购房投资杠杆保持在可控范围。

但另一方面，资本市场中房地产版块表现均强于大盘，这足以证明房地产的强势和重要性，所以要奢望房价一降再降，可能性实在不大。